地处杭州崇贤的锦昌年华小区，入住十一年了，近来也遇到了外立面墙砖脱落的问题，虽没砸到人，但已经砸坏了好几辆车，最近居民进进出出都需要戴头盔。（详情点这里）
外墙脱落问题，好多小区都碰到过，特别让人记忆犹新的是凤凰南苑的那起事故。
对于这种频发的“糟心事”，钱江晚报·小时新闻评论员发表了自己的看法。
维修的钱从哪来？由谁来组织？
钱江晚报·小时新闻评论员高路
根据民法典以及相关法律的规定，对于房屋在保修期内脱落伤人的，由开发商负责，对于没有物业的小区来说，由居民楼的全体居民共同承担责任。通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
要证明自己没有过错这是很难的，所以同类侵权案发生时基本会判决居民共同承担责任。
想躲也躲不过，也就是说，大家只有一种选择，就是赶紧修起来。可是要修，这又是个麻烦事，钱从哪来呢？还有，就是谁来牵头组织的问题。
社区作为基层组织，得多担待一些，需要承担起更多的责任来，多做些引导劝说工作，当推进的进程遇到障碍时，主动介入到协调和组织工作中去。
危险不等人，处置的速度得快，得争分夺秒，容不得过多的扯皮，因为灾难随时可能发生，危险一直悬在众人头上。
需要建立日常维护制度
钱江晚报·小时新闻评论员项向荣
外墙脱落，不仅影响自身安全，住得胆颤心惊，如果伤及外人的话，业主还要承担责任，遂昌一个小区不就发生过这样的事吗？
如何杜绝这种危险？除了开发商的原因外，业主自己也要主动想办法保护自己。外墙属于损耗品，每日在外经受风吹雨打，的确容易出现细微破损，进而形成大的损坏，这就需要建立日常保养制度去维护它。特别像入住十几年的老小区，更应如此。
曾经有业内人士建议，小区交付后，业委会在质保期内应该与开发商、物业管理方协商出一套外墙保养协议，形成业主主导，开发商协助，物业公司参与的局面，共同对小区外墙进行日常保养，以延长外墙的使用寿命。一旦外墙临近质保期，业委会与物业应该及时向开发商提出外墙检修意见，对破损墙面进行修缮，之后，业委会在征得全体业主的同意下，对外重新招标外墙维修和日常保养单位，继续对小区外墙进行日常保养和修缮。
防患于未然，尽快“换装”才是出路
钱江晚报·小时新闻评论员陈江
这种看起来的“小事”不可小觑。它背后隐藏着一系列的问题：脱落了怎么办？什么原因导致的？砸伤找谁问责？等等。
类似的“高空隐患”在哪个城市都不陌生。从高高的楼层扔下一个鸡蛋，如果恰巧砸在行人头上，有可能导致脑震荡甚至更重大的伤害，更何况是一块墙砖。而且，伤害还不止于此，外墙砖脱落如果没有及时维修，墙体会渗水，久而久之，还会影响到楼体安全。所以，兹事体大，补救千万要及时。
我的态度是：不要等到出事了再来追责，还是防患于未然，赶快“换装”才是出路。至于到底是因为年代久远自然脱落，还是当初建造时遗留的质量问题，这些“过与责”纠纷，还是交给民法典去断个清清楚楚，明明白白。
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